金隅调用项目资金“解渴” 北京硅谷ONE交房倒计时

  3月3日晚间，金隅集团发布了重要的公告称，全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司（简称“金隅地产”）与协作方中交地产股份有限公司（简称“中交地产”)按协作比例一起调用合肥金中京湖地产开发有限公司（简称“合肥金中”）两笔充裕资金。

  其间第一笔金隅地产调用不超越2550万元，协作方调用不超越2450万元；第二笔金隅地产调用不超越5100万元，协作方调用不超越4900万元。

  两笔相加，金隅地产合计调用充裕资金7650万元，协作方中交地产合计调用7370万元。

  就在2月26日，首单城市更新项目“华夏金隅智造工场REIT”才刚刚正式上市，该基金首发底层财物金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房晋级改造而来，原始权益人为金隅集团。

  此前一天，“安全-金隅山樾嘉园公租房财物支撑专项方案”也在上交所获得受理，项目拟发行金额16.57亿元。

  金隅集团“减负”动作继续进行，但此次调用项目公司充裕资金，并非只为本身“解渴”。

  从公告发表状况去看，金隅地产持有合肥金中股权比例51%，为并表方；中交地产持有合肥金中股权比例49%。金隅地产与中交地产按对应比例以同等条件调用两笔充裕资金，财政赞助期限均为3年，不计息。

  被调用资金的是金隅中交·山湖云筑项目，金隅地产与中交地产的合资公司合肥金中正在对该项目进行开发建造。

  项目用地是在2021年11月29日拍出，彼时合肥还在以会集供地方法出让，到达60%竞安装率触发摇号后，金隅集团以约14.24亿元、溢价9.72%的价格竞得该地块。地块占地面积7.56万平方米，计容修建面积18.61万平方米，于2022年4月开工。

  北京产权交易所显现的信息是，合肥金中在开工两个月后，中交地产于6月17日收到北京产权交易所《增资凭据》，中交地产经过揭露摘牌方法对合肥金中进行增资。金隅“让渡”49%持股比例，对应增资金额约3.49亿元。

  尔后，为满意开发建造需求，两边也数次按权益比例以同等条件向项目公司合肥金中供给财政赞助。例如，在摘牌增资入股后不到一周的6月23日，中交地产即发布关于向项目企业来供给财政赞助发展状况的公告。

  中交地产与协作方（金隅地产）按持权益比例以同等条件向合肥金中供给财政赞助，中交地产供给财政赞助金额16562万元，告贷期限1年，告贷年利率6%。

  7月18日，为支撑合肥金中开发建造，中交地产又公告称，拟与其他股东方按持股票比例以同等条件向合肥金中供给财政赞助，其间中交地产供给财政赞助金额为7.35亿元，期限不超越1年，年利率6%……

  一般来说，若出售的收益可以掩盖项目开发本钱及运营费用，对额定财政赞助的需求可能会削减。但也不行混为一谈，究竟房地产项目开发周期较长，在不同阶段对资金的需求也不同。出于危险操控、资本运作等考虑，集团层面也会自动为项目公司注入资金。

  就建造发展来说，金隅集团在最新的公告中说到，到2024年11月末，项目没有悉数竣工，估计总出资金额26.4亿元，累计已出资金额23亿元。

  不过观念新媒体也留意到，在上一年12月13日，金隅中交山湖云筑官微曾发布《关于山湖云筑项目提早交给及质量提高状况发展的温馨提示》，文中说到“本项目商品房已具有交给条件……我司将于2024年12月25日提早发动本项目交给作业。”一起，项目物业费自2025年3月1日起计取。

  由此来看，山湖云筑的开发建造好像已进入收尾阶段。相比之下，公告中的另一“主角”——北京怡畅置业有限公司（简称“北京怡畅”）关于资金的渴求程度要更激烈。

  据悉，北京怡畅建立于2021年11月2日，由金隅地产持有35%股权，北京建工地产有限责任公司（简称“建工地产”）持有45%股权，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）持有20%股权。建工地产持股比例最高，也为项目的并表方。

  金隅集团最新公告中并未清晰提及北京怡畅开发的项目名称，不过结合建立时刻、股东及持股状况等信息来看，符合条件的项目并不多，最为挨近的是“硅谷ONE”。

  在北京市住所和城乡建造委员会网站上，开发单位为“北京怡畅”的也仅有“怡朗佳园”，其推行案名正是硅谷ONE。

  2021年10月，建工地产、金隅、首开三方组成联合体在北京第二批会集供地中，以36.6亿元竞得昌平区北七家镇平坊村地块，溢价率1.95%，折合楼面价3.3万元/平方米。该地块建造用地面积7.97万平方米，规划修建面积17.84万平方米，竞得企业须配建修建规划47500平方米的保证性租借住所。

  北京市住所和城乡建造委员会网站显现，硅谷ONE别离于2022年4月29日、2023年12月29日获得两张预售证。首张预售证下合计允许出售面积11.21万平方米，掩盖17栋住所楼，合计1848套住所，拟售均价在5.1-5.6万元/平方米之间。

  但实践签约状况并不抱负，到现在住所部分已签约套数为266套，以此大略核算，去化率仅为14.39%，已签约面积约2.4万平方米，成交均价为4.8万元/平方米。

  而在项目地块成交之初，曾有业内人士估计，出售均价若低于5万元，赢利空间将极端有限。

  据悉，硅谷ONE合计规划25栋楼，产品为72-129平方米的二至四居，出售指导价约5.4万/平方米，估计交房时刻为2025年4月31日。

  惨白的去化体现之下，出售的收益明显难以掩盖项目开发本钱及运营费用，一起交房时刻正一步步迫临，就需求来自“外部”力气的支撑。

  数据显现，北京怡畅2024年底财物总额53.76亿元，负债总金额35.83亿元，净财物17.93亿元，经营收入0万元，净赢利881.47万元，财物负债率66.65%。到2024年底，合肥金中财物总额11.56亿元，负债总金额4.03亿元，财物负债率34.9%，财政健康度要更抱负。

  据官方发表的工程发展，到2024年12月，硅谷ONE项目整体外檐施工已基本完结、室内精装已基本完结，小市政、园林已完结90%，现在正在活跃准备检验相关作业。